In Deutschland fehlen bezahlbare, barrierearme Wohnungen. Bis zum Jahr 2030 müssen laut einer Studie drei Millionen Wohnungen altersgerecht neu oder umgebaut werden.

Die deutsche Gesellschaft verändert sich. Das hat vor allem etwas mit dem demografischen Wandel zu tun. Die Geburtenziffer liegt in Deutschland trotz eines Anstiegs mit 1,5 Kindern je Frau weiterhin unter dem Durchschnitt der Europäischen Union, und die hiesige Bevölkerung wird zukünftig deutlich älter sein als jetzt: Prognosen gehen davon aus, dass 2060 jeder Dritte mindestens 65 Jahre alt sein wird. Das meldet die Bundeszentrale für politische Bildung. Die Anzahl der ab 70-Jährigen ist von acht auf 13 Millionen gestiegen. Das Medianalter, welches die Bevölkerung in eine jüngere und eine ältere Hälfte teilt, hat sich infolgedessen um acht Jahre von 37 auf 45 erhöht, meldet das Statistische Bundesamt.

Ein Beispiel für Produkte und Dienstleistungen, die den Bedürfnissen von Senioren entsprechen, die ihnen den Alltag erleichtern und von denen Senioren und Anleger gleichermaßen profitieren können, sind seniorengerechte Immobilien. Der Hintergrund: In Deutschland fehlen bezahlbare, barrierearme Wohnungen. Laut der Studie "Wohnen der Altersgruppe 65plus" im Auftrag des Bundesverbandes Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) wird sich dies auch auf den Immobilienmarkt auswirken: Bis zum Jahr 2030 müssten drei Millionen Wohnungen altersgerecht neu oder umgebaut werden.

Rendite kann jenseits der fünf Prozent liegen

Diese seniorengerechten Wohnungen können in vielfältigen Formen errichtet werden. In herkömmlichen Mehrfamilienhäusern können solche Wohnungen genauso entstehen wie in besonders auf Senioren ausgerichtete Wohnformen, etwa spezielle Wohnanlagen, die auch einen Concierge-Service und andere Annehmlichkeiten umfassen können. Das wiederum bietet interessante Investmentchancen, verknüpft der Ansatz doch die generelle Bedeutung der Anlageklasse Immobilie mit einem gesellschaftlichen Megatrend. Und genauso werden bezahlbare, barrierearme Wohnungen werden schließlich mehr und mehr gefragt. Daher können solche Konzepte interessante Investmentalternativen für alle Anlegeransprüche bieten. Die Rendite kann jenseits der fünf Prozent liegen. Und gerade in der aktuellen Phase sehr günstiger Zinsen lässt sich ein seniorengerechtes Mehrfamilienhaus oder ein Portfolio an Eigentumswohnungen sehr gut finanzieren.